Para auxiliar neste planejamento, ZH Dinheiro buscou especialistas e desenvolveu a Calculadora do Financiamento Imobiliário. Com algumas informações encontradas nos sites do bancos financiadores ou com o próprio gerente, o consumidor pode usar a calculadora para saber quanto vai pagar nas prestações, o valor dos juros e o total previsto para o financiamento.
Para calcular as parcelas e o total financiado, você precisa das seguinter informações:
a) valor financiado - em geral, o total financiado fica em até 80% do imóvel. Em caso de moradia de baixa renda, até 100% do imóvel pode financiado
b) taxa de juros anual - varia de banco para banco em função do percentual financiado e da faixa de renda. Costuma ficar entre 9% e 11% ao ano. Para o programa Minha Casa, Minha Vida, o percentual vai de 6,5% a 8% ao ano
c) prazo de financiamento - os prazos costumam variar entre 60 e 360 meses
d) método de amortização
São dois:
SAC - Prestações vão diminuindo com o tempo. Famílias que preveem aumentos significativos de gastos podem ter um alívio no bolso com as parcelas decrescentes
Tabela Price - No segundo, as parcelas são fixas ou equivalentes a até 30% do salário. Também costuma sofrer correção monetária e subir aos poucos
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